Intermaris kiest per flat voor renovatie, herontwikkeling of nieuwbouw

Vernieuwing 12 flats in Wheermolen-Oost. Van verouderd naar eigentijds, energiezuinig en betaalbaar wonen.

Aan de slag in Wheermolen-Oost
Intermaris vernieuwt twaalf galerij- en laagbouwflats in Wheermolen-Oost. De bijna 50 jaar oude flats met 877 woningen zijn sterk verouderd. Intermaris wil de flats eigentijds, energiezuinig en betaalbaar maken. Zodat Wheermolen-Oost na de vernieuwing weer een aantrekkelijke wijk wordt. Een wijk waar bewoners trots zijn op hun woning, kinderen fijn kunnen buitenspelen en buren prettig samenleven met elkaar.

Urgentie is hoog
Uit technisch onderzoek en onderzoek naar asbest blijkt dat een grondige aanpak noodzakelijk is. Ook eerder onderzoek in 2011-2012 naar de woonbeleving van bewoners bevestigt dit. Veel gehoorde klachten gaan over tocht, vocht en kou. Dit komt door het enkele glas en slechte kozijnen. Bovendien gaat de leefbaarheid in en rondom de flats achteruit. Om weer fijn te kunnen wonen zijn verschillende maatregelen nodig. Bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid, asbestsanering, duurzaamheid en leefbaarheid.

Aanpak is stapsgewijs
Hoe die vernieuwing er precies uit gaat zien, is op dit moment nog niet bekend. Per flat onderzoeken we welke aanpak het beste is. Dit bepalen we stapsgewijs en in overleg met gemeente en bewoners.

Er zijn drie scenario’s:

1. renovatie

2. herontwikkeling (bv. tot kleinere appartementen)

3. sloop en nieuwbouw

In de zomer van 2017 zijn de plannen rond. Dan is voor elke flat bekend wat er gaat gebeuren. Ook de uitvoering gebeurt in fases.

Zo snel mogelijk duidelijkheid
De gevolgen van deze ingreep zijn ingrijpend voor buurt én bewoners. Daarom gaan we in aanloop naar de definitieve plannen uitgebreid met bewoners in gesprek. Er zijn gesprekken met flatteams en inloopbijeenkomsten per flat. Maar ook individuele gesprekken bij bewoners thuis. Dan bespreken we de woonbehoefte en ervaringen met woning, flat en leefbaarheid in de buurt en straat.

Sociaal plan
In overleg met bewoners maken we een sociaal plan: hierin staan afspraken over de rechten van huurders die tijdelijk moeten verhuizen. Bijvoorbeeld over voorrang bij woningtoewijzing, verhuiskostenvergoeding en terugkeergarantie in de buurt. Als er een sociaal plan ligt én het vernieuwingsplan definitief is, kunnen de werkzaamheden van start.

Planning 2017

Januari
Gesprekken met flatteams
Maart
Inloopbijeenkomst per flat over technische staat van flat en woningen
Maart en april
Individuele gesprekken over woning, flat en leefbaarheid bij bewoners thuis
Mei
Technische onderzoek + bewonersgesprekken = vernieuwingsplan met scenario’s per flat
Eind juni
Gesprekken flatteams over vernieuwingsplan    
Juli
Inloopbijeenkomst per flat over vernieuwingsplan en toelichting op scenario’s
September
Start voorbereidingen werkzaamheden voor vernieuwing eerst flat     

Ringvaartgebied
De twaalf flats in het Ringvaartgebied zijn gebouwd tussen 1969 en 1971. Het gaat om: 

– vier galerijflats van 11 verdiepingen hoog
– acht lagere galerijflats zonder lift met maximaal 4 verdiepingen

Vijf flats liggen aan de Ringvaart (Gouwzeestraat, Rudolf Garrelstraat en Citerstraat), een hoge flat aan de Anne Franklaan (Grote Frank) en zes lagere flats aan de Vrouwenzandstraat, Pampusstraat, Henry Dunantstraat en Hannie Schaftstraat. In totaal gaat het om 877 woningen, 281 garages en 13 boxen.