In 2025 opnieuw toename van de woningvoorraad. Daarna?
Sinds 2019 maakt het college jaarlijks een integrale rapportage over de gehele woningvoorraad van Purmerend. Dit op basis van de cijfers uit de belangrijke gemeentelijke registraties zoals de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), het WOZ-register, de Basis Registratie Personen (BRP) of een combinatie daarvan. Ook wordt gebruik gemaakt van de projectenplanning met bouwsoftware Primavera.
De cijfers over de woningvoorraad worden aangevuld met cijfers over de groei van de bevolking en de verhuizingen van personen binnen, naar en uit Purmerend. Daarnaast bevat de monitor cijfers over de ontwikkeling van de huurvoorraad en verhuringen van corporaties die de corporaties ons jaarlijks leveren.
Deze cijfers worden niet bijgehouden in de gemeentelijke registraties. Ook wordt teruggekeken in deze monitor op de woningproductie in de periode 2022 t/m 2025, verdeeld over de beleidsnorm 30-40-30.
De Woningmonitor 2025 is daarmee vooral een terugblik naar de afgelopen periode, maar er wordt ook vooruit gekeken naar de verwachte woningproductie in de komende jaren.
De belangrijkste bevindingen in de Woningmonitor 2025
-
Toename van de woningvoorraad
In 2025 is er opnieuw een netto toename van de woningvoorraad, met 360 woningen. In absolute aantallen nam de woningvoorraad de afgelopen vier jaren het meeste toe in Overwhere (478) en in Beemster (412). De sociale corporatiehuurvoorraad nam in 2025 toe, met netto 52 woningen (zie tabel 3.2). Er werden 178 nieuwe woningen opgeleverd, maar er werden ook woningen gesloopt (in Wheermolen).
Verdeling toegevoegde woningen over de 30-40-30-beleidsnorm Op basis van Primavera en de BAG is de segmentering van de opgeleverde woningen op basis van de 30- 40-30-beleidsnorm in kaart gebracht voor de periode 2022 t/m 2025. Hieruit blijkt dat er in deze jaren nog onvoldoende woningen uit de 40% middensegmentcategorie zijn opgeleverd (21%).
Realisatie van dit segment blijft voor corporaties en ontwikkelaars financieel zeer lastig. De gemeente blijft voortdurend samen met de corporaties zoeken naar oplossingen om toch het gewenste percentage te bereiken.
-
Aantal nieuwe sociale verhuringen weer toegenomen
In 2025 steeg het aantal nieuwe sociale verhuringen weer (935) ten opzichte van 2024 (740). De mutatiegraad (het aantal nieuwe verhuringen gedeeld door de totale voorraad sociale huurwoningen) steeg ten opzichte van 2024 met 1% naar 7%. Hoe hoger die mutatiegraad, hoe meer woningen er beschikbaar komen voor de woningzoekenden.
-
Het aandeel verhuringen aan bijzondere doelgroepen is in 2024 wederom gedaald
Met de corporaties en de huurdersverenigingen is afgesproken om jaarlijks maximaal 33% van de vrijkomende sociale huurwoningen te verhuren aan ‘bijzondere doelgroepen’. Hieronder vallen alle typen urgenten, plus de woningen die de corporatie zelf toewijst (maatwerkregeling) en de nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen aan instellingen als Zorgcirkel of Odion.
In 2025 zijn zo in totaal 139 sociale huurwoningen verhuurd aan bijzondere doelgroepen (15% van het vrijkomende sociale huuraanbod). In 2024 waren dit er 154 (21%). In 2025 waren er ten opzichte van 2024 meer toewijzingen aan uitstromers uit instellingen en binnen de maatwerkregeling.
-
Verduurzaming corporatievoorraad in volle gang
Sinds 2016 hebben de corporaties een enorme inhaalslag gemaakt met de verduurzaming van hun woningvoorraad. Had in 2019 nog slechts 19% van de woningen energielabel A, in 2025 was dit gestegen naar 73%. Nog maar 10% van alle woningen heeft een C-label of hoger. In 2016 was dat nog 58%.
-
Aantal inwoners groeit
Ten opzichte van 2022 is het aantal inwoners op 1 januari 2025 gegroeid met 4,3%.|
Deze groei was veruit het grootste in Centrum (13,9%), gevolgd door Beemster (12%). De groei was het laagste in Wheermolen en in de Purmer Zuid nam het aantal inwoners ten opzichte van 2020 licht af met 1,8%. De groei per wijk correspondeert uiteraard met de groei van de woningvoorraad daar.
-
Amsterdam op één onder vestigers, derde onder vertrekkers
Al jarenlang komen de meeste vestigers in Purmerend uit Amsterdam. In 2025 waren dat er 1.235. Dit is vrij logisch, gezien de nabijheid en omvang van Amsterdam en de aantrekkelijkheid van Purmerend als groene woonstad met een grote voorraad gezinswoningen.
Omgekeerd vertrekken ook veel Purmerenders naar Amsterdam (700). Per saldo levert Amsterdam dan ook de meeste nieuwe inwoners: 535 in 2025. Dat zijn er iets minder dan in 2024 (756).
Ook de instroom van nieuwe inwoners uit het buitenland/onbekend blijft met 913 hoog; zo ongeveer gelijk aan 2024 (906). Vergelijk: in 2018 kwamen er 548 personen vanuit het buitenland of vanuit een onbekende locatie naar Purmerend.
De meeste Purmerenders die de stad verlaten vertrekken in 2025 echter ook weer naar het buitenland of met onbekende bestemming (879), zodat het saldo van deze verhuizers toch slechts 34 personen bedraagt. Gekeken naar het verhuissaldo (verschil tussen vestiging en vertrek) verliest Purmerend in 2025 netto de meeste inwoners aan de rest van Noord-Holland (-382). Dit is nagenoeg gelijk aan 2024 (-390)
-
Woningen in planning
In de woningmonitor is de capaciteit en planning van de Oostflank conform de huidige situatie opgenomen. Duidelijk is dat het uitstellen van de woningbouw in Purmerend Zuid Zuid door de coalitiepartijen de groei van geplande nieuwbouwwoningen zal doen afnemen.
De wethouder laat in zijn memo aan de gemeenteraad weten dat de verdere besluitvorming en de eventuele vaststelling van het Gebiedsontwikkelingsprogramma Oostflank (GOP)in relatie tot het coalitieakkoord in het najaar zal plaatsvinden.
Bronnen: woningmonitor 2025 en memo wethouder