Aan de Wagenweg 14-20 zijn de DekaMarkt, Aldi, Kruidvat en vishandel Hoogland gevestigd. Op 2 oktober 2024 is een intentieovereenkomst met eigenaar Baetland Vastgoed Ontwikkeling gesloten om samen te werken aan een plan om op deze locatie woningen toe te voegen en winkelruimte uit te breiden. De plannen zijn ondertussen verder uitgewerkt.
Informatiebijeenkomst
Op 4 november 2025 heeft de initiatiefnemer (Baetland) een informatiebijeenkomst georganiseerd voor de directe omgeving over de plannen voor de eerste fase van deze ontwikkellocatie. Deze fase richt zich specifiek op de verplaatsing c.q. herontwikkeling van de Aldi en Kruidvat naar het westelijke deel van het terrein dat nu parkeerplaats is, met daarboven ca. 60-65 woningen en ca. 500 -700 m2 voor (zorg)maatschappelijke functies.
Op de informatieavond waren 40-50 bewoners aanwezig. Het algemene beeld is dat bewoners positief zijn over de voorgenomen plannen en dat de verkeersafwikkeling als geheel in het Wagenweggebied als aandachtspunt wordt gezien. Op dit moment wordt gewerkt aan een inrichtingsplan voor de openbare ruimte van het Wagenweggebied.
Daarin wordt dit aandachtspunt meegenomen. Meer informatie over de plannen is te vinden op de website www.wagenweghoornselaan.nl.
Binnen de kaders van het ambitiedocument
Voor deze locatie is door de gemeente een kavelpaspoort opgesteld, dat het stedenbouwkundige kader voor de herontwikkeling vormt voor de eigenaar van het perceel. Het plan en het kavelpaspoort passen bij het door de raad vastgestelde Ambitiedocument Wagenweggebied uit 2017.
Het hoogteaccent is in de nadere uitwerking verschoven van de zijde aan de Wagenweg naar de zijde bij de Dopsloot. Door de nieuwe positie gaat de hoogbouw zowel een relatie aan met het Kooimanpark als de Wagenweg zonder een te stevige poortfunctie aan te gaan met ’t Pakhuys aan de Plateelstraat 501 t/m 639. Dit is gepresenteerd op de informatiebijeenkomst.
Ruimtelijke procedure en wijziging termijnagenda
De herontwikkeling past niet in het ter plaatse geldende deel van het omgevingsplan. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Er is gekeken naar de mogelijkheid voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/omgevingsplanactiviteit/buitenplanse-omgevingsplanactiviteit/
Dit is uiteindelijk voor deze ontwikkeling niet wenselijk gebleken omdat daarbij de bedrijfsbestemming uit het geldende bestemmingsplan zouden blijven bestaan.
Daarom is gekozen voor een TAM-IMRO-plan. Met deze tijdelijke alternatieve maatregel (TAM) kan het omgevingsplan worden gewijzigd, terwijl tegelijkertijd een wijziging van het omgevingsplan wordt opgesteld voor Wheermolen-Oost en de binnenstad. TAM-IMRO is een tijdelijke overgangsprocedure in het kader van de Omgevingswet en bestaat alleen dit jaar nog.
Het ontwerpplan moet daarom uiterlijk 31 december 2025 ter inzage liggen.
Afhankelijk van de reacties wordt het TAM-IMRO-plan dan naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 aan de nieuwe gemeenteraad voorgelegd ter vaststelling. Dit betekent dat de geplande behandeling in november niet nodig is, maar dat het plan na de ter inzagelegging ter vaststelling wordt aangeboden aan de raad.